バックナンバー

  さくら通信 http://www.kaibara-kaikei.jp/

□ 最新号

  さくら通信 第766号[201...

□ このメールマガジンを読者登録
   しませんか?

 
メールアドレス

お 名 前

ひとこと欄


解除方法は届いたメルマガ内をご覧下さい
CombzMail コンビーズメールを使って、
メルマガ配信しています。

□ このメールマガジンをRSSリーダーに
   登録しませんか? 
RSSリーダーとは?

     

□ これまでの発行号

  さくら通信 第766号[20...
さくら通信 第765号[政府...
さくら通信 第764号[「外...
さくら通信 第763号[軽減...
さくら通信 第762号[新制...
さくら通信 第761号[消費...
さくら通信 第760号[祖父...
さくら通信 第759号[祖父...
さくら通信 第758号[消費...
さくら通信 臨時号[消費税改...
さくら通信 第757号[IT...
さくら通信 第756号[IT...
さくら通信 第755号[平成...
さくら通信 第754号[連休...
さくら通信 第753号[消費...
さくら通信 第752号[中小...
さくら通信 第751号[借り...
さくら通信 第750号[事業...
さくら通信 臨時号[ものづく...
さくら通信 第749号[春の...
さくら通信 第748号[中小...
さくら通信 第747号[社長...
さくら通信 第746号[個人...
さくら通信 第745号[「働...
さくら通信 第744号[ふる...
さくら通信 第743号[もの...
さくら通信 第742号[パー...
さくら通信 第741号 [住...
さくら通信 第740号 新年...
さくら通信 第739号 [年...
さくら通信 第738号 [平...
さくら通信 第737号 [融...
さくら通信 第736号 [ ...
さくら通信 第735号 [ク...
さくら会計通信 第734号 ...
さくら通信 臨時号[ 弊社お...
さくら通信 第733号 [ ...
さくら通信 第732号 [ ...
さくら通信 臨時号 ◆◆ セ...
さくら通信 第731号 [今...
さくら通信 第730号 [女...
さくら通信 第729号 【...
さくら通信 第727号 [電...
さくら通信 第727号 [民...
さくら通信 第726号 [経...
さくら通信 第725号 【高...
さくら通信 第724号  I...
さくら通信 第722号 もの...
さくら通信 第721号 【事...
さくら通信 第720号 深刻...
さくら通信 第719号 相当...
さくら通信 臨時号 【事業承...
さくら通信 第718号 【5...
さくら通信 第717号 被...

他のバックナンバー

  発行日:xxxx年xx月xx日

このバックナンバーをメールで受け取る
メールアドレスを入力してください。

ここで入力したメールアドレスは
このバックナンバーを送信するためだけに利用され
メールマガジンの読者登録などは行われません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 さくら通信 第713号 税理士法人 さくら会計  
   2018.06.21
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆◆ 目次 ◆◆
1. 相続税対策について
2. 育児と仕事の両立を目指す<イクメン企業とイクボス募集>
3. 編集後記
===================================
1 相続税対策について
===================================
◆賃貸不動産を取得した場合

土地6000万円を購入して、3000万円のアパートを建築したとします。
不動産を賃貸すると、借地借家権が生ずることになり、相続税評価においては
その分を減額することができます。
借地権70%、借家権30%とすると、土地の評価額は6000万円×8割程
度×(1−借地権70%×借家権30%)≒3792万円程度、建物の評価額
は3000万円×6割程度×(1−借家権30%)=1260万円程度と想定
され、併せて5052万円とすれば、購入金額の5割〜6割程度となり、相続
税は、キャッシュを保有しているより貸家を取得したほうが安くなると期待で
きます。(相続時に空室となっている部分がある場合には、その面積等に応じ
て、借地借家権は控除されないことになります。)
さらに、小規模宅地等の評価減が適用されると、貸家建付地の場合200平方
メートルまでは50%減額することができます。

◆マンションを保有して貸したら

アパートなどを建てるより、マンション等の1室を購入して貸す方法はどうで
しょうか。
この場合、マンションの場合、戸数が多く高層になればなるほど、一戸あたり
の敷地面積は小さくなりがちで、高層マンションほど、売買価額と相続税評価
額とのかい離が大きい傾向があります。
但し高額になっても、賃料は、部屋面積や立地、築年数などが同じ条件なら、
あまり賃料は変わらないことや、空室リスクなど、投資利回りという点での難
点も考えられます。
高層マンションの価格が今は高いとしても将来の価値は、冷静に考える必要が
あるでしょう。

■賃貸不動産を保有するリスク

金利がつかない現金で保有するより、賃貸不動産などに換えることにより相続
税の節税や運用による収益期待から、不動産投資ニーズが高まってきているよ
うです。
また、低金利・好景気を背景に少額の頭金と借入金により不動産を取得するこ
とで、さらなる効果を狙うことも期待できる昨今ではありますが、維持管理コ
スト、空室リスクや、不動産の換金価値の下落リスクなど、人口減もあいまっ
て、さまざまなリスクが伴いますので、購入までには十分な検証が必要です。

■このコラムのポイント

1.賃貸不動産の場合、借地権・借家権が減額要素となり、小規模宅地等評価減
が適用されるとさらに減額となる場合があります。
2.時価と相続税評価額のかい離が非常に大きいマンションなどもあります。
3.賃貸不動産を取得する前に、リスクを十分検証することが必要です。


===================================
2 育児と仕事の両立を目指す<イクメン企業とイクボス募集>
===================================
厚生労働省は働きながら安心して子どもを産み育てることができる労働環境の
整備推進のため、男性の育児と仕事の両立を積極的に促進する企業を表彰する
取組みを行っている。

今年も育児を積極的に行う男性=「イクメン」と、部下の育児と仕事の両立を
支援する管理職=「イクボス」の募集を開始した。

イクメン企業アワードは今年で6回目となる。男性従業員の育児と仕事の両立
を積極的に促進し、業務改善を図る企業を表彰する両立支援部門と、男性が家
事・育児を積極的かつ日常的に行うことを応援する企業・団体が、男性の育児
と仕事の両立の普及促進につながるよう社会に対して発信を行う活動を表彰す
る理解促進部門のそれぞれで募集する。

両部門とも直近1年間(平成29年4月〜30年3月)の男性従業員の育児休
業取得率が全国平均の3.16%を超えていること等が応募の条件だ。

イクボスアワードは部下が育児と仕事を両立できるよう配慮したり、育休取得
や短時間勤務等を行っても業務を滞りなく進めるために業務効率を上げ、自ら
も仕事と生活を充実させている管理職(男女問わず)を、所属する企業・団体
が推薦する。

同省では中小企業の応募歓迎として、7月27日まで募集を受けつける。

===================================
3 編集後記
===================================
今週は大阪北部で発生した地震により、影響のでた地域がたくさんありまし
た。余震も続き、土砂崩れや火災等二次災害の危険もあり、漠然とした不安の
なか出勤・通学された方も多かったのではないでしょうか。中々普段は意識の
しにくい災害時の対策ですが、私もこれを期に防災リュックを準備し、避難経
路と避難場所の確認を行いました。社内での災害時対策も今一度考えなければ
と感じます。(石本)


【 バックナンバーはこちら 】
              https://k.d.combzmail.jp/t/c39t/h0wk18s0vttsuwdckt6b3

━━━━━━━━━━━━━━お知らせ━━━━━━━━━━━━━━━━━
平成30年も資産運用・相続対策・事業活動・経営改善など積極的にセミナーを
開催し、情報を発信していきたいと思っております。
税理士法人 さくら会計では、事業承継や相続対策について
個別相談会(初回無料)を随時開催しております。
お気軽にお問い合わせください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 発行責任者:税 理 士 法 人  さ く ら 会 計
 住所:〒541-0053 大阪市中央区本町1-6-16 いちご堺筋本町ビル901号
 TEL:06-6263-1361  TEL:0120-62-1361(フリーダイヤル)
 FAX:06-6263-1362
 メール:kaibara@tkcnf.or.jp 
  (資産税ホームページ)
 URL:https://k.d.combzmail.jp/t/c39t/h0wk28s0vttsuwdcktFf6
  (事業用ホームページ)
  URL:https://k.d.combzmail.jp/t/c39t/h0wk38s0vttsuwdcktTb6
  (Facebookページ)
 URL:https://k.d.combzmail.jp/t/c39t/h0wk48s0vttsuwdcktBm2税理士法人さくら会計-826706174143592/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【 読者登録・配信停止は下記をクリックして下さい。】
 <登録>https://regssl.combzmail.jp/a/c39t&m=E-Mail
 <解除>https://regssl.combzmail.jp/d/c39t&m=E-Mail