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 さくら通信 第700号 税理士法人 さくら会計  
   2018.03.22
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◆◆ 目次 ◆◆
1.固定資産税評価替えおよび縦覧期間
2.相続手続き -土地建物の評価について-
3.お金に関する勉強会 −3月27日(火)開催−
4.編集後記
===================================
1 固定資産税評価替えおよび縦覧期間
===================================
毎年、自治体によって異なりますが、4月から5月頃に固定資産税の課税明細書
が送付されてくると思います。税金の中でも比較的金額が高く毎年納付する必
要があり、皆さまの負担も大きいと思われます。
 
公示価格などの価格は毎年改定されていますが、固定資産税は3年に1回しか
評価替えされません。そして、今年がその評価替えの時期となります。
また、固定資産税の課税明細書を送付する前に、価額が適正であるかを判断す
る期間として縦覧期間が設けられています。
大阪市の場合、4月1日から第1期の納付期限までの間が縦覧期間となります。

縦覧では所有する場所の同一区内の土地または家屋の価格などを記載した「縦
覧帳簿」を見ることが出来ます。これは、近隣の不動産との価格と比較するこ
とを通じて価格が適正であるかを判断することを目的としています。

また、実務においてよくあることですが、自身の土地がセットバックにより、
道路に提供した場合において、固定資産税は公道の場合非課税になりますが、
そのまま課税されて固定資産税を納付していることもあります。

この様な疑問がある場合は、質問などもすることができ、誤りであれば訂正も
してもらえる期間でもあります。

更に、自身以外の固定資産を見る機会は、この機会にしかないと思いますので、
このタイミングで一度縦覧をしてみて、自身の固定資産税が適正に課税されて
いるかを確認してみてはいかがでしょうか?

===================================
2 相続手続き -土地建物の評価について-
===================================
【不動産の評価】
(1)土地建物の評価について、相続税計算上、建物は固定資産税評価額に基
   づき評価し、土地は路線価をもとに評価することになります。
(2)路線価が付されていない場合などは、固定資産税評価額に一定倍率を乗
   ずるなどして計算します。
(3)固定資産税評価額は、年1回、所有者に固定資産税通知書と共に送付さ
   れていますので、評価額を確認することができます。
(4)不明の場合には、都道府県税事務所等で評価証明書を取り寄せることが
   できます。
(5)土地の評価について、実際には複雑な計算等を要することもありますが、
     路線価×敷地面積でおおよその評価額をつかむことができます。 

【登記情報】
登記簿謄本により、土地建物の所在、地目(建物は種類・構造)・面積などを
確認することができます。所有者について、他の親族等と共有名義になってい
たりすることもあるでしょう。

やっかいなのは、被相続人の父や母など(つまり祖父母)の名義のままになっ
ていて亡くなっている場合、遡って祖父(祖母)の相続手続きを行わなければ
なりません。
被相続人に兄弟がいる場合には、被相続人の子らが、被相続人の兄弟(兄弟が
亡くなっている場合にはその子など)と遺産分割協議を先にしなければいくら
被相続人が実質的に支配していた不動産だったとしても、被相続人の相続人た
る配偶者や子の名義にすることはできません。

また、抵当権が設定されている場合があり、これも登記簿謄本で確認すること
ができます。借入金を既に完済していて、抵当権が残っている場合には、抵当
権者である金融機関等から必要書類を取り寄せて抵当権を抹消します。

借入などの債務が残っている場合、抵当権を抹消せず、不動産等を相続人の名
義変更することはできますが、相続したら金融機関に届出だけはしておきまし
ょう。その残債を引き継いで返済していけば問題ないのですが、放っておいて
返済が滞れば、競売等にかけられる可能性もあり注意が必要です。 

【敷地面積】
登記面積と現況面積が異なる場合は少なくありません。
測量図があり、登記面積と一致していれば、ほぼ信頼できると思いますが、そ
れでも地震や長い年月により実際の現況面積と異なることがあります。
また、地方の、しかも山林や田畑は、登記されている面積と実際の測量面積と
が大きく異なることは珍しくありません。

相続を機会に、コストとの兼ね合いもありますが実測して確認しておいた方が
望ましいでしょう。また、隣地や道路との境に杭などが確認できない場合、将
来トラブルになる可能性もありますので、立ち会って境界を確定させておいた
方がよいでしょう。

===================================
3 お金に関する勉強会−3月27日(火)開催−
===================================
いまさら誰にも聞けない!!知っているようで知らなかった!!
知らずに大損しないためのミニミニ勉強会です。
少人数で女性だけだから聞きやすい。聞いて損なし!!

【第1回 自社の決算書から見える利益ポイント】
<お心当たりはございませんか?>
□普段、経理は事務員と税理士の先生に任せているが、
 経営者のお金に関することはそれだけではなかった。
□会社も何年か経ち、そろそろ後継者を考えた時、会社の株価が
 高くなっていて贈与金が・・・自分の退職金がない?!
□親が年取って、相続が発生したら、預金から家、株券まで・・・
 たっぷり税金を取られた。もっと早く知っていれば対処できたのに・・・

<テーマを変えて月1 回開催>
●相続と贈与
●事業承継
●後継者育成のポイント
●後継者が居ないときのM&A の仕方
●セレモニーシートで資産見直し
●民事信託  など

〈講 師〉税理士法人さくら会計 代表社員 税理士 貝原富美子
〈日 程〉3 月27 日(火) 11:00〜(50 分)
〈参加費〉500 円 + ランチ会(実費)13時終了予定
〈場 所〉税理士法人 さくら会計
     大阪市中央区本町1 丁目6 番16 号
     いちご堺筋本町ビル901 号 
〈連絡先〉TEL 06-6263-1361 担当:総務部

皆様是非ご参加下さいませ。

===================================
4 編集後記
===================================
確定申告が終わり、ひと段落している今日この頃です。しかし、この間に溜ま
ってしまった仕事をする必要がありますので、休息も束の間、切り替えてい
きたいと思う今日この頃です。 (谷山)


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━━━━━━━━━━━━━━お知らせ━━━━━━━━━━━━━━━━━
平成30年も資産運用・相続対策・事業活動・経営改善など積極的にセミナーを
開催し、情報を発信していきたいと思っております。
税理士法人 さくら会計では、事業承継や相続対策について
個別相談会(初回無料)を随時開催しております。
お気軽にお問い合わせください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 発行責任者:税 理 士 法 人  さ く ら 会 計
 住所:〒541-0053 大阪市中央区本町1-6-16 いちご堺筋本町ビル901号
 TEL:06-6263-1361  TEL:0120-62-1361(フリーダイヤル)
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