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 さくら通信 臨時号 税理士法人 さくら会計(貝原会計事務所)  
   2016.09.13
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆目次◆
1.高齢化の進行で利便性への希求度が高まる―不動産市場―
===================================
1 高齢化の進行で利便性への希求度が高まる―不動産市場―
===================================
内閣府の「住生活に関する世論調査(2015年11月調査)」によると、65歳以上
の高齢期における理想の住まいとして下記のような場所を求めることがわかり
ました。

1位 医療・介護・福祉施設へのアクセスのよい場所    78.7%
2位 日常的な買い物などを行う生活関連施設などへ        68.0%
   のアクセスのよい場所                                
3位 公共交通機関へのアクセスのよい場所        65.0%
4位 地震、台風などの自然災害に対して安全な場所    44.2%
5位 犯罪、交通事故などに対して安全な場所       41.5%


身体が利かなくなるにつれ、便利な場所を求める意識が強くなるのは当然です
が、最近では若年層でもその傾向が見られ、価格にも利便性による格差が拡が
って来ています。


【大転換期にある日本の不動産】
超低金利にも支えられ堅調に推移してきた不動産市場ですが、新築マンション
を中心に変調が見られるようになってきています。長い目で見れば、日本の不
動産市場に様々な構造的な変化が生じ、大転換期にあるといえます。

(1)資産・所得の「格差社会」の出現
   「一億人総中流」はもはや死語、格差が広がる時代になりました。相続
   対策が大きな市場になる一方で、低価格帯の物件需要も強い。
(2)高齢化社会の進行
   高齢者の絶対数が増えるだけでなく、高齢化に備える様々な動きも見え
   始めている。
(3)「人口減少」が本格化
   空き地・空き家の急増、建物の解体や再生のニーズも増える時代になっ
   ていく。
(4)「地域経済」の格差も拡大
   地方創生を叫ばなければならないほど、地域ごとの経済格差が広がっ 
   ているのが実態。不動産価格の二極化も激しくなっている。
(5)国民の不動産に対する「意識」の変化
   不動産の利用価値を資産価値に対する考え方に変化が生まれている。
(6)金融情勢の劇的な変化とグローバル化
   金融情勢に左右されるのは昔からですが、今のような超低金利は想像も
      できませんでした。また社会のグローバル化が不動産の需要にも大きな
      影響を及ぼしています。

こうした変化を見誤らないように、今後不動産市場の動向に注意が必要です。

JPBM DAIRY NEWS 第6034号 より転載

  
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