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  かいばら会計通信  貝原会計事務所  第494号   2014.01.30
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆◆ 目次 ◆◆
1.不動産所得の確定申告 青色申告の届出書は提出したほうが得になる?
2.XPサポート終了に伴う対策案
3.編集後記
4.お知らせ


===================================
1.不動産所得の確定申告 青色申告の届出書は提出したほうが得になる?
===================================
確定申告の時期がいよいよやってきました。
当所にご相談に来られる方で不動産所得の申告をされている方が、青色申告届出
書を提出していないケースが意外に多いことに驚いています。
たった1通の届出書を提出していないだけで、いろんな特典を受けられなくなっ
てしまいます。非常にもったいないと思いますので、是非これを機会に青色申告
の届出書の提出をご検討いただければ幸いです。
青色申告の特典はたくさんあるのですが、ここでは主なものについてご説明させ
ていただきます。
青色申告者は帳簿等を備え付けることが義務付けられていますので、ハードルが、
高いように思われている方もいらっしゃるようですが、税制改正により白色申告
者にも記帳義務を課すことになりましたので、実質的には帳簿についても差はあ
りません。
是非ご検討されることをお勧めいたします。

■青色申告の届出書を提出したほうが得になる?

 青色申告の特典にはいろいろなものがあります。この特典を活用して、税金
の負担を少なくしましょう。

特典 1青色申告特別控除 最低10万円を所得金額から引いてもらえます。
             事業規模が5棟10室基準を満たしていれば、
             一定の要件のもと65万円を引いてもらえます。
   
   2青色専従者給与の必要経費算入
             個人事業の場合、家族を従業員として給与を支払
             うことは認められていません。しかし、事業的規
             模に該当している場合には、専従者給与が認めら
             れています。
   
   3純損失の繰越控除 不動産所得の金額が赤字となった場合、他の所得
             と損益通算することができますが、それでも引き
             きれない金額を、翌年以降3年間繰り越すことが
             できます。

   4現金主義による計算 不動産所得の金額の合計額が300万円以下の
              場合、入金があった収入だけを所得として計
              算することが認められています。
   
   5更正の制限    白色申告者の場合、推計によって税務署が所得を
             計算し、所得税を納めるよう強制されることがあ
             りますが、青色申告者の場合には推計課税によっ
             て更正を受けることはありません。

   6特別償却・税額控除 特別償却や税額控除を受ける場合には青色申告
              が要件となっていることが多い。

 本来は事業開始後2ケ月以内に青色申告届出書を提出する必要があります。
平成25年から不動産所得が発生した場合には、今から提出してもこれらの特
典を受けることはできません。しかし、平成26年からこれらの特典を受けた
い、ということであれば、今年の3月15日までに届出書を提出すれば間に合
います。

1はたとえ1室しか貸していない場合でも10万円控除してもらえますので提
出した人は誰でもこの特典を受けられます。
 
2は事業的規模(いわゆる5棟10室基準)を満たしている場合にはとても有
利な特典です。
 
3は特に赤字が出そうな年度には必ず出しておきましょう。もし出し忘れた場
合には、赤字金額は単に切り捨てられてしまいます。賃貸不動産経営の場合、
初年度が赤字となることが多いので、できるだけ早めに出してきましょう。あ
と、大きな修繕をする予定であれば、是非出しておきましょう。
 
4は家賃の滞納が多い場合、有効です。滞納している場合には所得金額になら
ない、ということになります。通常は約定基準といって、契約書で締結した内
容により所得金額を計算することになります。翌月分を前月末日に支払う、と
いう約束であれば前月の所得金額となります。滞納があった場合には家賃が入
金になっていないのに税金だけ支払わなければならない、ということになって
しまいます。滞納金額が多い場合には一度検討してみることをお勧めいたしま
す。

5は少し難しいのですが、白色申告の場合に申告をしていなかった等の事実が
あった場合には、税務署が所得金額を計算して課税してくる、という制度があ
ります。これを推計課税制度といいます。青色申告者の場合には、これにより
課税される、ということはありません。
 
6例えば、太陽光発電設備の特別償却や税額控除を受けたければ、青色申告届
出書を提出し、青色申告者でなければ優遇税制の恩恵を受けられない、という
ことになってしましますので、大きな設備投資をされる場合には、必ず青色申
告届出書をあらかじめ提出しておきましょう。


===================================
2.XPサポート終了に伴う対策案
===================================
平成26年4月9日に、マイクロソフト社(以下、MS社)は、Windows XPに
対するサポートを終了します。
Windows 搭載PCのうち、Windows XPの世界的なシェアは依然高い状態にある
とのことです。また、総務省が全国自治体に対して実施した調査によれば、自
治体の全PC約203万台のうち、26万6000台(13.1%)がサポート
期間内に後継OSに更新できない可能性が高いことが判明し、情報セキュリテ
ィ上の重大な問題であることが改めて認識されるとともに、ビジネス分野にお
いてもいまだに使用されている状況の一端が明らかとなりました。

実際のところサポート終了に関して、「大袈裟に言ってるだけで大丈夫だろう
」「変なサイトに行ったり、ソフトをインストールしなければ大丈夫」と思っ
てる人が多いと思います。しかしネットワークに繋いでいる以上、常にウィル
ス、ワーム、スパイウェアの感染や不正アクセス等の危険性があるのです。
MS社がサポートしてる間は定期的なプログラム更新によりセキュリティホー
ル(システム上のバグ、不具合)をその都度修正しているのですが、サポートが
終了するとそのセキュリティホールの修復ができなくなるため、そこからウィ
ルス感染や不正アクセスされたりする可能性が高くなります。

ウィルス対策ソフトに頼るのも危険です。ウィルス対策ソフトはあくまでもウ
ィルスがPCに入ってしまった時の最低限の予防策でしかありません。ウィルス
は感染しないことが大前提です。
サポート終了後、感染や不正アクセスの確率がどこまで高くなるのかは未知数
ですが、もし一度起こってしまい個人情報や機密情報が漏洩してしまうと、会
社としての信用が失われてしまいます。さらにその漏洩の原因がサポートの終
了したXPを使っていたということになると、ずさんな管理体制が指摘される
ことになってしまいます。


■XPサポート終了に伴う対策案
1.OSのバージョンをwindows7,windows8にアップグレードする
2.ネットワークに繋がない、USBメモリ等を接続しない
3.PCの買い替えを検討する

以上が挙げられます。

1.に関してはXP搭載のPCだと古いので10年前くらいのものになりますので、現
在のwindows7,8を動かすのは当時のパソコンのスペックではかなり厳しいもの
があります。まともに動かすことも出来ないかも知れません。

2.に関してはネットワークに繋がなければウィルス感染の危険性はほぼありま
せん。ただし外部メディアから感染してしまう危険性がありますので、USB
メモリ等を使用する事も控える必要があります。

費用はかかりますが、XPサポート終了への最善の対策は3.の新しいPCに買い替
えることが一番良いと思われます。
ただし最新のwindows8は使っているソフトが対応していない可能性もあります
ので、よく使用しているソフトが対応しているか慎重に選ぶ必要性があります

ごく稀ですが、ネットワークに介さずかつXPでしか使用できないソフトもなく
はないので、その場合は2.の運用方法も必要になる場合があるでしょう。

  
===================================
3.編集後記
===================================
貝原会計事務所谷山です。
近頃ニュースでも多く取り上げられているようにノロウィルスが流行っていま
す。金属や液晶パネルには菌が残っているらしく、アルコールが効かない菌で
すので、私はそういうものに触ったあとは石鹸でありえないほど手をしっかり
洗っています。
                               (谷山)

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