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  かいばら会計通信  貝原会計事務所    第316号   2010.07.15
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___________________________________
 ◆◆ 目次 ◆◆
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 1.国税庁 路線価発表とその活用
 2.修繕費・資本的支出について
 3.お知らせ
 4.編集後記
___________________________________

===================================
1 国税庁 路線価発表とその活用
===================================

去る7月1日、国税庁により2010年度の「路線価」が発表されました。全国で
上昇した地点はなく、関西圏も前年に比べて軒並み下落しています。

大阪府の平均下落率は9.4%ですが、中央区北浜(御堂筋)の地点では21.4%
吹田市江坂駅前では20.4%と20%台の下落率となった地点も何ヵ所かありま
す。

路線価は相続税や贈与税を算出するときの評価の基準とするのに用いるもので
す。他にも一定の修正を加えて、売買取引の参考値としても活用されていま
す。路線価が下落しているということは土地の所有者としては「財産が減った」
という残念さもありますが、反面メリットもあります。

次にいくつか挙げます。これはウチにとっては役立ちそうというのがありまし
たら、具体的に進めてみて下さい。路線価が上昇してくる前にきめて実行さ
れたほうがよいと思います。

1.生前対策がやり易くなった
次世代や本来活用すべき人に土地を移転しようと考えたとき、税金負担がより
少なくてすみます。贈与税、譲渡所得税は勿論、不動産取得税等の土地の移転
に付随する税金も低くなることになります。

2.住宅を取得したい人に
戸建でガレージ付き、庭付きの家が欲しいと思っている方々にとって、土地の価
額が下がることは朗報です。少しでも広い敷地が購入できます。

3.会社経営者・事業承継者の方々にも朗報
会社が事務所や土地の敷地を所有しているとき、その会社の株式の評価にこの
土地の価額が影響します。土地の路線価が高いと株式の評価も高くなる評価方
式となっています。

この際、新しい路線価で株式評価をされることをお勧めします。そして適切な
価額であれば思い切って、ある程度の株数を次期の後継者に移転されてはいか
がでしょうか?

財産が減るということはマイナスではありますが、この時期にそれを反対に生
かすという使い方もあります。

ご検討を!!

===================================
2 修繕費・資本的支出について
===================================

会社で所有している資産を修理した場合の注意点について説明させていただき
ます。まず修繕費となるものは損金となり、資本的支出となるものは資産計上
し減価償却により損金となっていきます。

■資本的支出とは?
資本的支出とは固定資産の価値を高め又は、耐久性を増すこととなるものです
例えば、倉庫から事務所への用途変更のための費用になります。

■修繕費とは?
修繕費とは固定資産の通常の維持管理のため、又は災害などにより原状回復
のために支出したものです。例えば、建物の壁の塗り替えになります。

■修理改良等のために支出した金額が修繕費か資本的支出かの判断基準

1.支出金額が20万円未満又は、3年以内の期間を周期とした支出については
修繕費となります。

2.1に当てはまらないもので区分が明らかな支出については上記の例のように
なります。
 
3.2で区分が明らかでないものにつきましては支出額が60万円未満又は、前
期末取得価額×10%以下に当てはまるものについては修繕費となります。
 
※前期末取得価額とは取得してから前期までの間に資本的支出が行われた場合
には、その前期末取得価額は原始取得価額にその資本的支出を加えた金額とな
ります。

4.3で区分が明らかでないものにつきましては、継続適用を要件に区分不明確
の金額×30%の金額と前期末取得価額×10%の金額の少ない金額を計算し
まして、少ない金額を修繕費とし支出金額からその少ない金額を引いた金額が
資本的支出となります。

これらの規定により修理改良等のために支出した金額の判定を行います。この
ように判断基準も細かくなっておりますので金額が大きな修繕を行った場合に
は、資本的支出となる部分があるかどうかのチェックする必要がありますので
判断に悩む事例がありましたら貝原会計事務所まで相談して下さい。

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【メールでのお問合せ・ご質問】
 kaibara@tkcnf.or.jp
【フリーダイヤルによるお問合せ・ご質問】
  0120-62-1361

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【編集後記】

先日、ある番組にソフトバンクの孫社長が出演してました。
そこで、ソフトバンクの携帯のCMに出ているお父さんが、なぜ「犬」なのかを
説明していました。

妻、娘、息子は誰にするかと早くに決まっていたそうですが、お父さん役は誰
にするかなかなか決まらなかったようです。そして締切日1日前になっても決
まらず、またその日に有名な役者さんに決めようとしても交渉時間がなく、ど
うしようかと悩んでいました。

そこで、その家族にはたまたまペットの犬がいる設定だったので、その犬をペ
ットではなくお父さんにしようと決めたと説明してました。

かなりの大博打でしたが、結果的に注目されて良かったと孫社長が語っていま
した。

私はその話を聞いて、大きな事を成し遂げる人には運も味方にするんだなと
思いました。

(武田)

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