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  かいばら会計通信  貝原会計事務所    第303号   2010.04.07
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 DearName


【住宅資金と税金  税制改正シリーズ2】

 『小規模宅地』の評価について

■ 相続税負担が大幅UPするケースも
一般の方にあまり知られていないのですが、相続税額を計算するとき、税額を
大きく引き下げる効果のある措置があります。
平成22年4月1日の相続からこの適用を受けられる範囲に種々の条件が付加され
ました。

多くの方々の相続税に影響(増税)があると思われますので、留意してくださ
い。

■ 『小規模宅地』の評価方法の変更
亡くなられた方の住居の敷地については多くの場合、240平方メートルまでの面
積に対し、その評価額の80%が減額されていました。
結果として、20%だけが相続税の課税対象で済んでいたのです。

しかし、この減額できる条件に枠がはめられました。
それによりどの程度の相続税の負担が増えるか、下記の通り計算してみましょ
う。

■ 計算例
 <<夫の名義であった住居の敷地を、妻と子供(別居中)が相続したとき>>


 敷地の評価額 240平方メートル 6,000万円
 妻の相続分  10分の1 
 長男の相続分 10分の9

 改正前の相続税 600万円→(敷地の全部が減額対象のため)
 改正後の相続税 2,760万円(妻の相続分のみが減額対象に限定された結果)

 増税となる額  2,160万円
 (相続税の適用税率を50%と仮定しています)


以上により、今回の改正の影響がいかに大きいか、わかって頂けると思います。

そして『事業用の敷地』は改正前は400平方メートルまでが80%減額の対象とな
っていました。改正後は、事業を継続しないと減額は0(ゼロ)となります。

地価の高いところで事業をされている方には、こういう場合は多額の増税にな
ります。

また都市部に土地をお持ちのご家庭には特に、税金の負担が大きく増える可能
性があります。

■ 対策は?
近々、相続税の増税も予測されています。
相続税は、計画的・長期的な方針対策を立てる必要がより強くなってきます。

早めに対策を始めることが以前にも増して求められます。

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  kaibara@tkcnf.or.jp

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   0120-62-1361

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【編集後記】

4月3日、京都・仁和寺の御室桜(おむろざくら)を見に行こうと思ってまし
たが、まだ開花していなかったので万博公園の花見に行ってきました。
風があり若干、肌寒かったのですが、桜の下で飲むお酒は格別でした。
また夜桜もきれいで、少し感動しました(^ ^)

それと万博には学生さんが非常に多く、ゼミやサークルの集まりなのかな?
と思い、私自身も大学の時、万博で花見をしたな〜と思い出しました。

仁和寺の御室桜を見れなかったので、開花したら見に行こうと思ってます(^^)

(武田)

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